房子做抵押能贷款的金额主要 取决于房屋的价值和借款人的资信情况。以下是一些具体参考：
通常情况下，房屋抵押贷款的额度可以达到房屋评估价值的70%左右。例如，如果抵押房屋总价值为100万，可能获批的贷款额度为70万左右。
某些情况下，如使用房产作为抵押申请个人消费贷款，贷款额度最高可以达到房产评估价值的100%。
房屋变现能力：房屋的变现能力越高，可贷额度也越高。
房龄：一般房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度较高；房龄越新，额度越高。
房屋面积：房屋面积不得少于50平米，面积越小，可贷额度越低。
借款人资信状况：资信评估越好的用户，可以获准到的额度也会越高。
贷款机构：不同贷款机构有不同的额度规定，例如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定贷款额度最高为房产评估价值的75%。
房屋抵押贷款的成数通常不超过房屋评估价值的70%。
借款人需要提供房产证、身份证、收入证明等材料。
贷款额度还会受到借款人收入、信用情况等因素的影响。
建议
在申请房屋抵押贷款前，借款人应先咨询不同银行或贷款机构，了解具体的贷款额度和条件要求。
借款人应提供全面的个人财务状况和房屋信息，以便贷款机构进行准确的评估。
选择贷款机构时，可以综合考虑贷款额度、利率、还款方式及机构的信誉和服务质量。