预售合同是指 由购买者（预购方）与出售者（预售方）之间签订的协议，其中购买者同意预先支付商品的部分或全部价金，而出售者则承诺在未来的某个确定日期交付相应的商品。这种合同的特点在于，商品的交付和价金的支付不是同时发生的，购买者在此阶段仅获得期待利益而非实际拥有商品。预售合同的有效性取决于双方是否达成协议。

具体到商品房预售合同，它是指房地产开发企业将尚在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款，并约定在将来某一确定日期将房屋所有权转移给承购人的书面协议。

在签订预售合同时，购买者需要注意以下事项：

审查开发商的预售资格：

确保开发商已经取得《商品房预售许可证》，否则预售合同可能无效。

明确合同条款：

仔细审查合同中的各项明细，包括交付时间、房屋规格、违约责任等，以避免未来可能出现的纠纷。

留意违约责任：

了解合同中关于违约责任的条款，确保自己了解在何种情况下可以追究对方的责任，以及自身需要承担的责任。

预售合同是一种常见的房地产交易方式，它允许购买者在房屋尚未建成前进行购买，从而锁定价格并安排未来的居住计划。然而，由于预售商品的不确定性，购买者在签订预售合同时应格外谨慎。