房屋托管需要注意的问题主要包括：
确保合同主体适格，意思表示真实，且协议内容不得违反法律规定。
明确租金支付、维修责任、空置期、房屋状况等关键条款。
费用结算应透明，避免中介挪用资金或拿钱跑路。
业主与中介、承租方之间的租金支付方式应明确区分。
房屋产权人需承担房屋风险，风险不因委托中介而发生转移。
明确在发生责任事故时责任的划分。
防止中介擅自改变房屋格局，避免对房屋质量造成安全隐患。
防止改变房屋用途或群租现象。
确保出租方和承租方信息对称，避免中介传达信息不准确或不完整。
设定合理的空置期，并明确空置期间的租金支付情况。
明确房屋在出租期间损坏的维修责任归属。
确保托管机构合法经营，拥有必要的资质和许可。
与托管机构保持定期沟通，及时了解房屋出租情况和租金收取情况。
注意避免高收低出，确保租金价格符合市场范围。
业主、客户和经纪公司任何一方违约，都需承担相应的违约赔偿责任。
签订合同时务必仔细阅读并理解所有条款，确保双方权益得到保护。