在苏州买房需要以下手续和条件：
身份证
户口本
婚姻证明（结婚证或离婚证明）
收入证明，一般需要提供近半年的工资流水或个人所得税缴纳证明
合法有效的暂住证
在苏州连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，一般需要提供近两年的记录
外地购房者在苏州没有房屋，如果是第一次购房且已婚，则夫妻双方都需要在苏州没有房屋
贷款用途证明
银行规定的其它资料
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率
贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的60%，年限一般不超过20年，贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行
合法有效的房屋买卖合同原件
购房者的身份原件及复印件，若有共同借款人，则须出示共同借款人的身份件的原件及复印件
购房者的首付款存款凭条
若想办理公积金贷款，则需提供公积金账户
办理房产抵押手续，并缴纳相应税费
单位营业执照副本加公章
流水账
积分证明（针对相城区购房者）
建议在购房前详细咨询当地房地产交易中心或银行，确保所有材料齐全且符合最新政策要求。